房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

可列支房屋专项维修资金维修的项目范围包括：

（一）小区共用部位的维修和更新、改造。

（二）水落管三分之二以上破损更换、屋面防水等维修和更新、改造。

（三）管道井（间）的维修和更新、改造。

（四）新增绿地以及绿化管线维修和更新、改造。

（五）小区道路、场地的维修、新增和改造。

（六）地面排水沟渠、挡土墙、散水坡、景观水池的维修、新增和改造。

（七）非经营性共用车场、车库的维修、新增和改造。

（八）小区大门、围栏、围墙的维修、新增和改造；智能道闸、电磁门所发生的单位价值在1000元以上的零部件的维修。

（九）单处5米以上线路的维修和更新、改造。

（十）路灯灯杆更换、新增及单处50米以上线路的维修和更新、改造。

（十一）公益性文体设施包括健身器材、休闲桌椅、亭廊的新增、维修和更新、改造。

（十二）视频监控设施所发生的单位价值在1000元以上的零部件的维修和更新、新建。

（十三）消防设施所发生的单位价值在1000元以上的零部件的维修和更新、新建。

（十四）电梯所发生的单位价值在1000元以上的零部件的维修和更新、改造。

（十五）天线（避雷）的维修和更新、改造。

（十六）居民用户楼内共用排水主立管道的更换。

（十七）未实行分户供暖的，室内共用供回水干管及立管的更换。

（十八）凡未交存维修资金的房屋，按此条规定应由物业服务企业负责维修的项目，维修费用由相关业主共同承担。

供稿---嘉峪关市房产服务中心物业管理科